Möchten Sie stadtnah und trotzdem ruhig wohnen? Suchen Sie ein Haus an familienfreundlicher, sonniger und erhöhter Südwesthanglage mit Weit-/ Fernsicht? Geniessen Sie gerne gemütliche Stunden im eigenen Garten? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Allgemein:
- Das durchdachte 6.5 Zimmer-Haus besticht durch:
- exzellente Südwesthanglage
- Weit-/ Fernsicht
- ganztätige Besonnung bis spät am Abend
- pflegeleichte Gartenanlage
- praktische Grundrisseinteilung
- viele Extras (wie z.B. Ladestation für E-Auto, Klimageräte, etc.)
- Nettowohnfläche: 161 m2
- Grundstücksgrösse: 328 m2
- Kubatur: 702 m3
- Baujahr 2007, guter und bezugsbereiter Zustand
- 2 Parkplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang, 1 Aussen-PP auf dem Grundstück, div. Besucher-PP
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
Lage
Nussbaumen (Gemeinde Obersiggenthal) ist eine attraktive Wohngemeinde mit bester Infrastruktur und grenzt an die Stadt Baden. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich an erhöhter Südwesthanglage mit herrlicher Weit-/ Fernsicht und ganztägiger Besonnung bis spät am Abend. Die Tiefgarage mit direktem Hauszugang erreicht man über die Boldistrasse (Sackgasse). Den Aussenparkplatz sowie die Besucherparkplätze erreicht man über den Büntenweg (Sackgasse) via Hertensteinstrasse. Den nächstgelegenen Kindergarten und die Primarschule erreichen die Kinder in gut 10 Gehminuten. Die Oberstufenanlage befindet sich im westlichen Dorfteil und liegt rund 1.5 Kilometer entfernt. Das Einkaufszentrum „Markthof“ liegt ebenfalls rund 10 Gehminuten entfernt. Mit einem E-Bike erreichen Sie den Bahnhof Baden bequem innerhalb von 10 Minuten. Nussbaumen ist trotz der Nähe zu Baden von viel Grün umgeben. Ein tolles Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Für eine Abkühlung an heissen Sommertagen sorgen die Limmat mit Kappisee und die idyllisch gelegene Badi Obersiggenthal.
Raumprogramm
Untergeschoss:
Treppe/Vorplatz, Abstellraum/Keller, Waschen/Heizen, Zimmer/Büro
Erdgeschoss:
Entrée/Gang/Treppe, Wohnen/Essen/Küche, Dusche/WC, Zimmer, gedeckter Sitzplatz
Obergeschoss:
Vorplatz/Gang, 3 Zimmer, Ankleide/Reduit, Badezimmer
Zustand
Das Haus präsentiert sich in gutem und bezugsbereitem Zustand. Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht kleiner Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf wie z.B. Malerarbeiten.
Eignung
Dieses durchdachte Einfamilienhaus eignet sich bestens für Familien, aber auch für Paare mit grossen Platzansprüchen, welche stadtnah zu Baden und trotzdem ruhig wohnen möchten.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!