Suchen Sie ein Einfamilienhaus mit idealer und grosszügiger Raumaufteilung? Ist Ihnen die familienfreundliche, ruhige und sonnige Lage wichtig? Dann könnte diese Liegenschaft bald Ihr neues Zuhause sein!
Allgemein:
- 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 125 m2
- Grundstücksgrösse: 464 m2
- Baujahr 1972, guter und gepflegter Zustand
- 2 Garagenboxen (in der Tiefgarage), diverse Besucherparkplätze unmittelbar neben dem Haus
- Verfügbar nach Vereinbarung
Die Liegenschaft bietet:
- Heller und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Cheminée
- 3 Zimmer, 2 Badezimmer und Wintergarten mit Cheminée
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen im Untergeschoss
- Zusätzliches Kellerabteil bei der Tiefgarage
Lage
Birr liegt zwischen Baden und Aarau und ist verkehrstechnisch über das Autobahndreieck A1/A3 ideal erschlossen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohnquartier an einer ruhigen und sonnigen Lage. Die Quartierstrassen sind wenig befahren, da sie grösstenteils nur von Anstössern benutzt werden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 6 Gehminuten und der Bahnhof ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Kindergarten, Schule und Bäckerei sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für den täglichen Einkauf gibt es im direkt angrenzenden Lupfig (ca. 3 Autominuten) Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner), Post, Apotheke, Banken usw.
Die Umgebung um das Einfamilienhaus lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Raumprogramm
Erdgeschoss:
Eingang/Gang 22.0 m2, Wohnen/Essen 53.5 m2, Küche 6.0 m2, Dusche/WC 3.5 m2, Bad/WC 3.5 m2, Zimmer 15.5 m2, Zimmer 10.5 m2, Zimmer 10.5 m2, Wintergarten 21.5 m2
Untergeschoss:
Gang/Treppe 14.5 m2, Heizung/Waschküche 14.0 m2, Hobbyraum 14.5 m2, Keller (beheizt) 26.0 m2, Fernsehraum 19.5 m2
Eignung
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Kleinfamilien oder Paare mit grossen Platzansprüchen geeignet. Der Wintergarten, der direkt vom Besucherparkplatz zugänglich ist, könnte auch zu einem Raum für „Wohnen und Arbeiten“ umgenutzt werden.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!