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Die Fakten zum Bauland
Einfamilienhauszone (2 Vollgeschosse), Grundstück 2'616 m2, Ausnützung 0.4 (Arealüberbauung 0.45), das Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen (Adelmattstrasse und Föhrenweg).
Die Fakten zum Zweifamilienhaus
Zwei 5.5 Zimmer-Wohnungen (EG und OG), Erdgeschoss mit Sitzkunst im Wohnzimmer, Warmluft-Cheminée und Schwedenofen in einem Anbau, diverse Einbauschränke in EG und OG, Nettowohnfläche ca. 219 m², Baujahr 1963, renovationsbedürftiger Zustand. Garage im Haus integriert, zusätzliche Garagenbox und Aussenparkplätze.
Lage innerhalb Birr
Das Grundstück befindet sich in einem sonnigen, ruhigen und familienfreundlichen Quartier. Migros, Denner, Banken, Apotheke, Post und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 500 m entfernt. Schule und Kindergarten sind innert 3 Minuten zu Fuss zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Vorderdorf“ liegt 7 Gehminuten entfernt. Die Wälder des Scherzbergs, Chärnebergs und Chestenbergs laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten somit ein ideales Naherholungsgebiet.
Raumprogramm
Untergeschoss:
Treppe/Vorplatz/Gang 22.5 m², Luftschutzraum 12.0 m², Heizung 13.5 m², Werkstatt 14.0 m2, Naturkeller 10.5 m², Naturkeller 9.0 m², Waschen 6.0 m²
Erdgeschoss
Entrée/Treppenhaus 9.5 m2, Garage und Abstellraum 27.5 m², Gang 12.5 m², Küche 11.5 m², Anbau mit Cheminée 14.5 m², Wohnen/Essen 27.5 m², Zimmer 9.5 m², Zimmer 16.0 m², Zimmer 18.0 m², Zimmer 10.0 m², Bad/WC 4.0 m²
Obergeschoss
Vorplatz 3.0 m2, Gang 12.5 m², Küche 11.5 m², Balkon 14.5 m², Wohnen/Essen 27.5 m², Zimmer 9.5 m², Zimmer 16.0 m², Zimmer 18.0 m², Zimmer 10.0 m², Bad/WC 4.0 m²
Dachgeschoss
Estrich (mit Dachschrägen)
Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem renovationsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurden nur die nötigsten Erneuerungen vorgenommen.
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