Suchen Sie eine Liegenschaft wo sich Wohnen und Arbeiten optimal verbinden lässt? Oder möchten Sie in ein Neubau-Projekt investieren? Hier bietet sich die Gelegenheit dazu!
Die Fakten zu dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie
Die Liegenschaft besteht aus einem älteren 6.5 Zimmer Einfamilienhaus und einer angebauten Werkstatt mit Lagerräumen. Baujahr 1935, stark sanierungsbedürftig. Grundstück 1‘150 m², Nettowohnflächen EFH ca. 159 m², Nutzfläche Werkstatt und Lager ca. 460 m². 2 Garagen, eine Doppelgarage und zahlreiche Abstellplätze.
Lage innerhalb Schönenwerd
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in der Tempo-30-Zone und in Gehdistanz zum Ortszentrum. Das Naherholungsgebiet an der Stauwehr sowie der Bally-Park liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten schöne Spazierwege oder Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten. Bus, Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bahnhof sind innert 1 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Besonders
Werkstatt mit Lager direkt neben dem Haus
2 Garagen, Doppelgarage und viele Abstellplätze
Holzschopf
Hinweis zum Verkauf
Bei diesem Verkauf wird ein digitales Angebotsverfahren eingesetzt. Der Verkauf geht voraussichtlich an die/den Meistbietende/n. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Anforderung der Verkaufsdokumentation.
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Die Liegenschaft eignet sich bestens für einen Kleinunternehmer, welcher auf der Suche nach einer Wohn- und Gewerbeliegenschaft ist und viel Nutzfläche benötigt.
Die Liegenschaft könnte auch durch die in naher Zukunft zu erwartende höhere Ausnutzung, für ein Neubau-Projekt sehr interessant sein.
Raumprogramm EFH
Untergeschoss:
Gang 3.1 m²
DU/WC 3.0 m²
LS-Keller 10.8 m²
Heizung/Technik 14.8 m²
Waschküche 6.2 m²
Büro/Zimmer (3) 13.6 m²
Büro/Zimmer (4) 13.7 m²
Sitzungszimmer/Zimmer (5) 23.3 m²
Erdgeschoss:
Entrée/Treppenhaus 7.2 m²
Esszimmer 12.3 m²
Küche 9.8 m²
Vorplatz 13.8 m²
BAD/DU/WC 6.3 m²
WC 2.6 m²
Zimmer (1) 15.8 m²
Wohnzimmer 23.2 m²
Zimmer (2) 15.2 m²
Garage 15.8 m²
Total Netto-Wohnflächen: ca. 159.8 m²
Total Netto-Nutzflächen: ca. 214.5 m²
Raumprogramm Werkstatt
Gemeinschaftsraum 11.2 m²
WC 1.3 m²
Lager 18.5 m²
Schopf 12.0 m²
Halle/Werkstatt 85.3 m²
Garage 33.9 m²
Lagerplatz gedeckt 63.1 m²
Werkstatt Obergeschoss:
Gang 1.9 m²
Büro 8.8 m²
Vorplatz 14.4 m²
Lager (1) 33.7 m²
Lager (2) 60.0 m²
WC mit Vorraum 2.9 m²
Lager (3) 32.3 m²
Lagerplatz gedeckt 51.0 m²
Doppelgarage 30.0 m²
Total Netto-Nutzflächen: ca. 460.3 m²
Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht größerer Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.